2 175 000 €
T10
198 m²
TALLOIRES
74290
+56%
vs marché
10 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 175 000 €
Maison • 10 pièces • 198 m²
TALLOIRES (74290)
Terrain
2 844 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-83 654 €
Prix net vendeur
2 091 346 €
Frais de notaire
+145 267 €
Émoluments
20 528 €
Droits & taxes
123 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 320 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 320 267 €
Capital à emprunter
2 320 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 734 €/mois | 84 042 €/mois | 2 329 656 € | 241 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 358 €/mois | 61 691 €/mois | 2 442 960 € | 354 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 724 €/mois | 44 618 €/mois | 2 650 320 € | 562 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 004 €/mois | 36 376 €/mois | 2 880 960 € | 792 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 398 €/mois | 31 509 €/mois | 3 119 400 € | 1 031 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
26 136 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-12 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 137 Rue Andre Theuriet | 741 000 € | 160 m² | 4 631 € |
| 16/09/2024 | 142 Che De Raparet | 1 169 650 € | 170 m² | 6 880 € |
| 26/08/2024 | 330 Vieille Rte De St Germain | 1 593 800 € | 186 m² | 8 569 € |
| 28/06/2024 | 383 Che Des Fontaines | 863 000 € | 199 m² | 4 337 € |
| 18/04/2024 | 300 Che De Pre Monteux | 1 150 000 € | 181 m² | 6 354 € |
| 14/09/2023 | 231 Rte De Balmettes | 3 000 000 € | 220 m² | 13 636 € |
| 05/07/2023 | 433 Che De La Sauffaz | 1 030 000 € | 185 m² | 5 568 € |
| 16/05/2023 | 85 Che Rural De Ponnay | 1 414 350 € | 163 m² | 8 677 € |