115 500 €
Maison
102 m²
TALLUD STE GEMME
85390
-9%
vs marché
1 132
€/m²
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Maison • 102 m²
TALLUD STE GEMME (85390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 974 €
Prix net vendeur
110 526 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 907 €
Capital à emprunter
124 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
13 464 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/04/2025 | 5076 Les Ahaies | 133 000 € | 113 m² | 1 177 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De Reaumur | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 09/10/2024 | 6 Imp Des Primeveres | 75 604 € | 111 m² | 681 € |
| 04/10/2024 | 4 Imp Des Aubepines | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Primeveres | 144 800 € | 111 m² | 1 305 € |
| 14/06/2024 | 5076 Les Ahaies | 134 000 € | 113 m² | 1 186 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De Reaumur | 117 250 € | 104 m² | 1 127 € |
| 28/12/2023 | 5149 La Goulardiere | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/06/2023 | 4 Imp Des Primeveres | 139 000 € | 111 m² | 1 252 € |