114 500 €
T4
108 m²
TALLUD STE GEMME
85390
-15%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
TALLUD STE GEMME (85390) • Tallud-Sainte-Gemme
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 931 €
Prix net vendeur
109 569 €
Frais de notaire
+9 341 €
Émoluments
1 527 €
Droits & taxes
6 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 841 €
Capital à emprunter
123 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 124 320 € | 12 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 130 440 € | 18 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 30 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
14 256 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/04/2025 | 5076 Les Ahaies | 133 000 € | 113 m² | 1 177 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De Reaumur | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 09/10/2024 | 6 Imp Des Primeveres | 75 604 € | 111 m² | 681 € |
| 04/10/2024 | 4 Imp Des Aubepines | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Primeveres | 144 800 € | 111 m² | 1 305 € |
| 14/06/2024 | 5076 Les Ahaies | 134 000 € | 113 m² | 1 186 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De Reaumur | 117 250 € | 104 m² | 1 127 € |
| 28/12/2023 | 5149 La Goulardiere | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/06/2023 | 4 Imp Des Primeveres | 139 000 € | 111 m² | 1 252 € |