148 400 €
T6
128 m²
TALMAS
80260
-49%
vs marché
1 159
€/m²
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Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
TALMAS (80260)
Terrain
1 330 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 639 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
16 896 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Cimetiere | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 23/08/2024 | 25b Rue D Airaines | 250 034 € | 114 m² | 2 193 € |
| 23/02/2024 | 34 Rue Du Haut Bout | 316 350 € | 142 m² | 2 228 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Des Acacias | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 11/10/2023 | 28 Rue Du Boyaval | 51 000 € | 120 m² | 425 € |
| 28/09/2023 | 43 Rue Du Haut Bout | 314 600 € | 150 m² | 2 097 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue D Amour | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |