35 000 €
T6
160 m²
TALMAY
21270
-86%
vs marché
219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 160 m²
TALMAY (21270) • Talmay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 346 €
Prix net vendeur
33 654 €
Frais de notaire
+4 050 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 050 €
Capital à emprunter
39 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,34%
21 120 €/an
Rendement net
38,32%
après charges
Cashflow
+987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 6 pièces, TALMAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TALMAY
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35 000 € | 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 3 Rle Du Velay | 251 650 € | 179 m² | 1 406 € |
| 23/08/2024 | 6 Rte De Reneve | 267 010 € | 190 m² | 1 405 € |