438 000 €
T8
180 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-34%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • agglomeration-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 211 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
23 760 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 181 Rue Du Bois Grolland | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Pierre Duret | 648 660 € | 158 m² | 4 105 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue De La Malvoie | 610 000 € | 144 m² | 4 236 € |
| 01/04/2025 | 76 Rue Des Grandes Prises | 746 383 € | 153 m² | 4 878 € |
| 18/02/2025 | 2519 Rue Du Porteau | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 06/02/2025 | 35b Rue Du Vigneau | 629 800 € | 147 m² | 4 284 € |
| 27/01/2025 | 3257 Rue Du Porteau | 2 350 000 € | 190 m² | 12 368 € |
| 23/01/2025 | 322 Rue De Cayola | 1 731 000 € | 160 m² | 10 819 € |
| 06/12/2024 | 139 Av De La Plage | 785 000 € | 147 m² | 5 340 € |
| 06/12/2024 | 4 Chemin Des Preches | 550 000 € | 152 m² | 3 618 € |
| 05/12/2024 | 165 Rue Du Gue | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue Du Vieux Moulin | 635 000 € | 171 m² | 3 713 € |
| 14/11/2024 | 672 La Mine | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 19/07/2024 | 357 Rue De La Ste Famille | 432 000 € | 156 m² | 2 769 € |
| 09/07/2024 | 115 Rue De La Brise | 700 000 € | 165 m² | 4 242 € |