285 349 €
T4
88 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-7%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 349 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • agglomeration-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 588 €
Prix net vendeur
271 761 €
Frais de notaire
+20 465 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 814 €
Capital à emprunter
305 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 136 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE
2 828-2 978€
105j
2 973-3 123€
106j
3 167-3 317€
143j
3 271-3 421€
110j
3 441-3 591€
92j
3 600-3 750€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GROSBREUIL
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
284 850 € | 3 474 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
284 500 € | 3 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
283 726 € | 3 261 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
287 000 € | 3 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 POIROUX
|
283 517 € | 2 675 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
283 298 € | 3 256 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE TALMONT
|
290 000 € | 3 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
279 900 € | 3 372 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Des Decades | 273 290 € | 72 m² | 3 796 € |
| 26/06/2025 | 125 Che De Saint Hubert | 410 000 € | 68 m² | 6 029 € |
| 26/06/2025 | 71 Rue Des Loups De Mer | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 19/06/2025 | 101 Rue D Ilaude | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 11/06/2025 | 99 Rue De La Sauvagere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 06/06/2025 | 86 La Bordaliere | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 03/06/2025 | 3796 Rte D'avrille | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 27/05/2025 | 814 La Grande Maison | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 22/05/2025 | 27 Imp De La Meule | 266 700 € | 89 m² | 2 997 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Des Tamaris | 297 250 € | 68 m² | 4 371 € |
| 07/05/2025 | 337 Rue Des Yeuses | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 28/04/2025 | 195 Imp Du Verger | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 24/04/2025 | 213 La Vieille Biee | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/04/2025 | Che Du Chatenay | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 28/03/2025 | 457 Av De Lucon | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |