292 550 €
T4
89 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-5%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 550 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • agglomeration-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 931 €
Prix net vendeur
278 619 €
Frais de notaire
+20 936 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 486 €
Capital à emprunter
313 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 32 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 748 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE
2 828-2 978€
105j
2 973-3 123€
106j
3 167-3 317€
143j
3 271-3 421€
110j
3 441-3 591€
92j
3 600-3 750€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Des Decades | 273 290 € | 72 m² | 3 796 € |
| 26/06/2025 | 71 Rue Des Loups De Mer | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 19/06/2025 | 101 Rue D Ilaude | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 11/06/2025 | 99 Rue De La Sauvagere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 06/06/2025 | 86 La Bordaliere | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 03/06/2025 | 3796 Rte D'avrille | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 27/05/2025 | 814 La Grande Maison | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 22/05/2025 | 27 Imp De La Meule | 266 700 € | 89 m² | 2 997 € |
| 07/05/2025 | 337 Rue Des Yeuses | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 28/04/2025 | 195 Imp Du Verger | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 24/04/2025 | 213 La Vieille Biee | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/04/2025 | Che Du Chatenay | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 28/03/2025 | 457 Av De Lucon | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |
| 28/03/2025 | 621 Bourgenay | 445 000 € | 74 m² | 6 014 € |
| 27/03/2025 | 135 Rue Richard Coeur De Lion | 242 800 € | 74 m² | 3 281 € |