292 000 €
T4
82 m²
TALUYERS
69440
-12%
vs marché
3 561
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TALUYERS (69440) • Taluyers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 824 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALUYERS
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292 000 € | 3 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 211 Rue De La Gaillardiere | 321 800 € | 86 m² | 3 742 € |
| 27/09/2024 | Le Bourg | 302 500 € | 68 m² | 4 449 € |
| 03/09/2024 | 46 Mte De L'eglise | 246 000 € | 69 m² | 3 565 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Pepinieres | 230 800 € | 64 m² | 3 606 € |
| 26/06/2024 | 265h Rue De La Mairie | 281 500 € | 63 m² | 4 468 € |
| 05/03/2024 | La Benichoniere | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 30/01/2024 | 43 Rue Des Pepinieres | 248 700 € | 63 m² | 3 948 € |
| 13/10/2023 | 5 Rte Du Batard | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |