345 000 €
T5
150 m²
TALUYERS
69440
-44%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TALUYERS (69440) • Taluyers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
19 800 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALUYERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TALUYERS
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345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAUSSAN
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345 000 € | 2 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIDIER SOUS RIVERIE
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345 000 € | 2 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIDIER SOUS RIVERIE
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345 000 € | 2 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIDIER SOUS RIVERIE
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345 000 € | 1 983 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T7 TALUYERS
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ANDRE LA COTE
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368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE LA COTE
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368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE LA COTE
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368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 435 Rue Du Prieure | 649 000 € | 120 m² | 5 408 € |
| 13/03/2025 | 5379 Sagris | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 14/03/2024 | 125 Rue De La Tour | 423 300 € | 156 m² | 2 713 € |
| 02/08/2023 | Rue De La Gaillardiere | 512 000 € | 121 m² | 4 231 € |
| 23/06/2023 | 175 Rte De Berthoud | 462 000 € | 121 m² | 3 818 € |
| 26/05/2023 | 85b Rue Sainte Agathe | 641 800 € | 125 m² | 5 134 € |
| 24/05/2023 | 5566 La Ronze | 255 000 € | 175 m² | 1 457 € |