116 000 €
T2
58 m²
TALUYERS
69440
-50%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
TALUYERS (69440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 047 €
Prix net vendeur
109 953 €
Frais de notaire
+9 367 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 367 €
Capital à emprunter
125 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 656 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, TALUYERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALUYERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TALUYERS
|
116 000 € | 2 000 € | 58 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 59 Rue Des Pepinieres | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 27/09/2024 | Le Bourg | 302 500 € | 68 m² | 4 449 € |
| 03/09/2024 | 46 Mte De L'eglise | 246 000 € | 69 m² | 3 565 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Pepinieres | 230 800 € | 64 m² | 3 606 € |
| 26/06/2024 | 265h Rue De La Mairie | 281 500 € | 63 m² | 4 468 € |
| 05/03/2024 | La Benichoniere | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 27/02/2024 | 59 Rue Des Pepinieres | 238 200 € | 60 m² | 3 970 € |
| 30/01/2024 | 43 Rue Des Pepinieres | 248 700 € | 63 m² | 3 948 € |
| 20/09/2023 | 70 Rue De La Mairie | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 17/05/2023 | 40 Mte De L'eglise | 259 000 € | 59 m² | 4 390 € |