126 500 €
T4
100 m²
TANCARVILLE
76430
-45%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TANCARVILLE (76430)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
13 200 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANCARVILLE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANCARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Ifs | 196 600 € | 110 m² | 1 787 € |
| 27/03/2025 | 1 All Fauquet | 231 115 € | 90 m² | 2 568 € |
| 24/02/2025 | 4 Che Des Torpilleurs | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Batellerie | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jeanne D'harcourt | 261 250 € | 111 m² | 2 354 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue De L Ecluse | 110 800 € | 96 m² | 1 154 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue De L Ecluse | 121 740 € | 96 m² | 1 268 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue De L Ecluse | 87 142 € | 96 m² | 908 € |
| 20/05/2024 | 1 Sen Des Prisonniers | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Albert De Mercurio | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue De La Seine | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 16/04/2024 | 2 Imp De La Crique | 156 750 € | 114 m² | 1 375 € |
| 09/04/2024 | 3 Lot Les Bois De Tancarville | 246 000 € | 97 m² | 2 536 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue De L Ecole | 206 700 € | 90 m² | 2 297 € |
| 06/02/2024 | 9 Imp Des Primeveres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |