576 000 €

T13 494 m²

TANNERRE EN PUISAYE 89350

-18% vs marché

1 166 €/m²

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576 000 €

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Maison • 13 pièces • 494 m²

TANNERRE EN PUISAYE (89350) • Tannerre-en-Puisaye

Calme

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Opportunité Rare : Domaine d'Exception avec Étang, Piscine et Activités Touristiques – 33 734 m² À Tannerre-en-Puisaye, tout près de St-Fargeau et du chantier médiéval de Guédelon,...

Quartier Tannerre-en-Puisaye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 576 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 154 €

Prix net vendeur 553 846 €

Frais de notaire +39 812 €

Émoluments 5 786 €

Droits & taxes 32 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 615 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 615 812 €

Capital à emprunter 615 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 361 €/mois	22 306 €/mois	618 324 €	64 094 €	3,15%
10 ans	5 403 €/mois	16 373 €/mois	648 360 €	94 130 €	3,20%
15 ans	3 908 €/mois	11 842 €/mois	703 440 €	149 210 €	3,30%
20 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	764 640 €	210 410 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 760 €/mois	8 364 €/mois	828 000 €	273 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,32%

65 208 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 434 €/an

Charges copro. NR 2 964 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 565 €/an

GLI (2,5%) 1 630 €/an

Vacance locative 5 432 €/an

Total charges 20 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).