50 000 €
T9
120 m²
TANNOIS
55000
-66%
vs marché
417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 9 pièces • 120 m²
TANNOIS (55000)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,68%
15 840 €/an
Rendement net
20,05%
après charges
Cashflow
+588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TANNOIS
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 5 Rue Raymond Poincare | 81 090 € | 112 m² | 724 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue De La Petite Chalaide | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Jeanne D Arc | 180 500 € | 137 m² | 1 318 € |
| 04/08/2023 | 30 Rue Raymond Poincare | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Edmond Gillot | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Raymond Poincare | 132 550 € | 112 m² | 1 183 € |