152 000 €
T4
130 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC
16110
-35%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC (16110) • Taponnat
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
17 160 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T6 PRANZAC
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159 900 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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160 000 € | 1 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 LA ROCHEFOUCAULD
|
135 000 € | 1 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 31b Rte De Limoges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 21/05/2025 | 85 Rte De Vitrac | 228 700 € | 143 m² | 1 599 € |
| 18/03/2025 | 4 Rte Des Chaumes | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 16/09/2024 | 31 Rte De Marillac | 171 150 € | 110 m² | 1 556 € |
| 10/09/2024 | 103 Rte De Vitrac | 256 000 € | 113 m² | 2 265 € |
| 12/08/2024 | 16 Rte De Rivieres | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 02/07/2024 | 26 Rte De Marillac | 184 200 € | 108 m² | 1 706 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Rivieres | 268 020 € | 154 m² | 1 740 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Des Vignes | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Perdreaux | 97 000 € | 121 m² | 802 € |
| 16/11/2023 | 33 Rte De Vitrac | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 27/09/2023 | 59b Rte De Vitrac | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 06/09/2023 | 3 Imp Des Bleuets | 263 000 € | 142 m² | 1 852 € |
| 17/08/2023 | 5 Rte De La Taillandiere | 189 000 € | 139 m² | 1 360 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De La Logeaude | 204 500 € | 120 m² | 1 704 € |