185 000 €
T4
106 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC
16110
-3%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC (16110)
Terrain
106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
13 992 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 15 Rte De Marillac | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 11/10/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 16/09/2024 | 31 Rte De Marillac | 171 150 € | 110 m² | 1 556 € |
| 10/09/2024 | 103 Rte De Vitrac | 256 000 € | 113 m² | 2 265 € |
| 12/08/2024 | 16 Rte De Rivieres | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 06/08/2024 | 5 Av Principale | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 30/07/2024 | 9 Che Du Rail | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp De La Placette | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 02/07/2024 | 26 Rte De Marillac | 184 200 € | 108 m² | 1 706 € |
| 25/06/2024 | 20 Rte De Vitrac | 125 600 € | 86 m² | 1 460 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Limoges | 205 900 € | 100 m² | 2 059 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Des Vignes | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 28/03/2024 | 3 Che Du Rail | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Perdreaux | 97 000 € | 121 m² | 802 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Des Epiceas | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |