265 000 €
T4
140 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC
16110
+5%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC (16110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
18 480 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 31b Rte De Limoges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 21/05/2025 | 85 Rte De Vitrac | 228 700 € | 143 m² | 1 599 € |
| 18/03/2025 | 4 Rte Des Chaumes | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 10/09/2024 | 103 Rte De Vitrac | 256 000 € | 113 m² | 2 265 € |
| 12/08/2024 | 16 Rte De Rivieres | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Rivieres | 268 020 € | 154 m² | 1 740 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Des Vignes | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Perdreaux | 97 000 € | 121 m² | 802 € |
| 06/09/2023 | 3 Imp Des Bleuets | 263 000 € | 142 m² | 1 852 € |
| 17/08/2023 | 5 Rte De La Taillandiere | 189 000 € | 139 m² | 1 360 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De La Logeaude | 204 500 € | 120 m² | 1 704 € |