365 000 €
T4
90 m²
TARADEAU
83460
+12%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TARADEAU (83460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5277 L Ormeau | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 02/06/2025 | 74 Rue Des Eucalyptus | 335 890 € | 92 m² | 3 651 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte Des Arcs | 393 910 € | 80 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 5131 La Pouponne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 5344 L Ormeau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 773 Rte De Flayosc | 384 519 € | 110 m² | 3 496 € |
| 29/11/2024 | 1430 Che De La Lombarde | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 20/09/2024 | 5361 La Pouponne | 377 800 € | 75 m² | 5 037 € |
| 19/09/2024 | 5337 Le Castelar | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 09/09/2024 | 164 Ancien Chemin Des Bertrand | 315 790 € | 93 m² | 3 396 € |
| 30/07/2024 | 3 Av De Vidauban | 339 950 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/07/2024 | 5 Lot Le Clos Des Rocailles | 324 000 € | 99 m² | 3 273 € |
| 14/06/2024 | 6 La Bastide Neuve Gay | 430 785 € | 110 m² | 3 916 € |
| 22/05/2024 | 5506 Les Routes | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 21/05/2024 | 26 Le Rocher | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |