232 000 €
T5
87 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
+78%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 484 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARASCON SUR ARIEGE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Prat D Albis | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Mal Leclerc | 127 850 € | 80 m² | 1 598 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Barri | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Gabriel Faure | 132 450 € | 89 m² | 1 488 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Pradelet | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Pont Vieux | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Pechiney | 128 050 € | 90 m² | 1 423 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 24/12/2024 | 9 Les Arrigols | 161 000 € | 107 m² | 1 505 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue De La Gloriette | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 85 Av Victor Pilhes | 209 550 € | 93 m² | 2 253 € |
| 22/10/2024 | 18 Banat | 25 500 € | 93 m² | 274 € |
| 06/09/2024 | 19b Av Pechiney | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Francois Camel | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 01/07/2024 | 21 Banat | 74 550 € | 80 m² | 932 € |