98 500 €
T6
212 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
-71%
vs marché
465
€/m²
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Créer un compte gratuit98 500 €
Maison • 6 pièces • 212 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400) • Tarascon-sur-Ariège
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 788 €
Prix net vendeur
94 712 €
Frais de notaire
+8 322 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 822 €
Capital à emprunter
106 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,41%
27 984 €/an
Rendement net
18,09%
après charges
Cashflow
+986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TARASCON SUR ARIEGE
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98 500 € | 465 € | 212 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 376 Cantegril | 350 000 € | 175 m² | 2 000 € |
| 12/02/2024 | 13b Rue Des Evades De France | 225 060 € | 188 m² | 1 197 € |
| 05/05/2023 | 7 Rue Des Evades De France | 270 000 € | 172 m² | 1 570 € |