99 000 €
T3
76 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
+2%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400) • Tarascon-sur-Ariège
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
10 032 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TARASCON SUR ARIEGE
|
99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2025 | 379a Peyreguil | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/02/2025 | 8 Quai De L Ariege | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Sainte Quitterie | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Nauge | 61 880 € | 74 m² | 836 € |
| 13/05/2024 | 88 Av Victor Pilhes | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/02/2024 | 13 Av Francois Laguerre | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 27/11/2023 | 1 Pl Jean Jaures | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De Saurat | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Sainte Quitterie | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |