93 000 €
Bien
70 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
N/A
vs marché
1 329
€/m²
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Immeuble • 70 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
9 240 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Mal Leclerc | 127 850 € | 80 m² | 1 598 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Barri | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Gabriel Faure | 132 450 € | 89 m² | 1 488 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Pradelet | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Pont Vieux | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Pechiney | 128 050 € | 90 m² | 1 423 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Malbec | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 10/10/2024 | 34 Banat | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Francois Camel | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 01/07/2024 | 21 Banat | 74 550 € | 80 m² | 932 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Gabriel Faure | 136 987 € | 77 m² | 1 779 € |
| 25/06/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/05/2024 | 45 Banat | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 28/05/2024 | 75 Av Victor Pilhes | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |