244 000 €
T5
115 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
+41%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400)
Terrain
1 900 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 180 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARASCON SUR ARIEGE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Prat D Albis | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 24/12/2024 | 9 Les Arrigols | 161 000 € | 107 m² | 1 505 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue De La Gloriette | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 85 Av Victor Pilhes | 209 550 € | 93 m² | 2 253 € |
| 22/10/2024 | 18 Banat | 25 500 € | 93 m² | 274 € |
| 06/09/2024 | 19b Av Pechiney | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 01/07/2024 | 8 Banat | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 19/06/2024 | 1201 Imp Verdier | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue Lacaussade | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 07/05/2024 | 3 Quai Du Vicdessos | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 26/04/2024 | 1031 Rte D'arignac | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 21/12/2023 | 6 Cagnac | 57 285 € | 112 m² | 511 € |
| 20/12/2023 | 5 Av Saint Roch | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 09/06/2023 | 88 Sere | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 06/04/2023 | 10ter Av Peyrevidal | 158 530 € | 108 m² | 1 468 € |