169 000 €
T4
68 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
+32%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 976 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARASCON SUR ARIEGE ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TARASCON SUR ARIEGE
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Mal Leclerc | 127 850 € | 80 m² | 1 598 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Barri | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Pont Vieux | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Malbec | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 10/10/2024 | 34 Banat | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Francois Camel | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 01/07/2024 | 21 Banat | 74 550 € | 80 m² | 932 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Gabriel Faure | 136 987 € | 77 m² | 1 779 € |
| 25/06/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/05/2024 | 45 Banat | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 28/05/2024 | 75 Av Victor Pilhes | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De Berga | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 24/04/2024 | 12 Rue Du Prat D Albis | 189 750 € | 79 m² | 2 402 € |
| 19/04/2024 | 7 Banat | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |