118 000 €

T3 82 m²

TARASCON SUR ARIEGE 09400

+13% vs marché

1 439 €/m²

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118 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²

TARASCON SUR ARIEGE (09400) • Tarascon-sur-Ariège

Étage 3e étage

Copropriété 46 lots

Jardin

DPE E 300 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Appartement de 82,12 m² situé à Tarascon-sur-Ariège, composé de deux chambres et d’un séjour lumineux, offrant un bon confort grâce au double vitrage. Il bénéficie d’un jardin de c...

Quartier Tarascon-sur-Ariège

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 236 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 500 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 840 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 620 €	3,40%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	56 820 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,17%

10 824 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 3p, TARASCON SUR ARIEGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/03/2025	379a Peyreguil	70 000 €	72 m²	972 €
28/08/2024	12 Rue Sainte Quitterie	49 000 €	64 m²	766 €
12/07/2024	13 Rue Nauge	61 880 €	74 m²	836 €
13/05/2024	88 Av Victor Pilhes	165 000 €	65 m²	2 538 €
06/03/2024	4 Rue Des Remparts	100 000 €	70 m²	1 429 €
21/02/2024	13 Av Francois Laguerre	59 000 €	76 m²	776 €
02/11/2023	1 Rue De Saurat	108 000 €	80 m²	1 350 €
16/06/2023	13 Rue Sainte Quitterie	193 000 €	67 m²	2 881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).