325 200 €
T10
250 m²
TARBES
65000
-26%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 200 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
TARBES (65000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 508 €
Prix net vendeur
312 692 €
Frais de notaire
+23 272 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 472 €
Capital à emprunter
348 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 119 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
33 000 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 35 Av Bertrand Barere | 300 000 € | 290 m² | 1 034 € |
| 09/12/2024 | 122 Av Alsace Lorraine | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Prosper Colat | 191 000 € | 204 m² | 936 € |
| 10/07/2024 | 7 Che De L Ormeau | 418 000 € | 262 m² | 1 595 € |