84 650 €
T7
268 m²
TARBES
65000
-79%
vs marché
316
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 268 m²
VIAGER
TARBES (65000) • Sainte-Anne
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Alliez charme pyrénéen et placement sécurisé grâce à cette demeure spacieuse en viager occupé, accessible avec un bouquet maîtrisé de 84 650 EUR FAI et une rente de 806 EUR. Age : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 031 €
Prix net vendeur
80 619 €
Frais de notaire
+7 355 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 005 €
Capital à emprunter
92 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 96 840 € | 14 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,79%
35 376 €/an
Rendement net
26,65%
après charges
Cashflow
+1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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