33 440 €
Bien
100 m²
TARBES
65000
N/A
vs marché
334
€/m²
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Créer un compte gratuit33 440 €
Bien • 4 pièces • 100 m²
VIAGER
TARBES (65000) • Saint-Antoine
Terrasse
Jardin
Viager occupé avec fort potentiel d'aménagement (local commercial, possibilité de second logement indépendant, etc.) Age : Homme de 83 ans Bouquet : 33440 EUR Rente : 663 EUR/mois ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 592 €
Prix net vendeur
31 848 €
Frais de notaire
+3 921 €
Émoluments
692 €
Droits & taxes
1 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 361 €
Capital à emprunter
37 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 9 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 46 320 € | 12 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,47%
13 200 €/an
Rendement net
24,91%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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