158 800 €
T5
132 m²
TARBES
65000
-31%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TARBES (65000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 838 €
Prix net vendeur
151 962 €
Frais de notaire
+12 248 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 048 €
Capital à emprunter
171 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 177 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
17 424 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARBES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TARBES
1 276-1 426€
265j
1 588-1 738€
251j
1 853-2 003€
97j
2 033-2 183€
129j
2 172-2 322€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TARBES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARBES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARBES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARBES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 TARBES
|
156 000 € | 1 268 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARBES
|
156 000 € | 1 268 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARBES
|
155 000 € | 1 099 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 TARBES
|
151 000 € | 1 162 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T8 TARBES
|
149 500 € | 934 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 TARBES
|
149 000 € | 1 000 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARBES
|
169 000 € | 1 056 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARBES
|
138 000 € | 972 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARBES
|
138 000 € | 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Fourcade | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Denis Papin | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Du Gabizos | 123 550 € | 127 m² | 973 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Victor Clement | 140 350 € | 128 m² | 1 096 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Maquis De Payolle | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 102 Res Array Dou Sou | 172 500 € | 106 m² | 1 627 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Didier Daurat | 187 500 € | 124 m² | 1 512 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Marcel Lamarque | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Andre Breyer | 163 000 € | 113 m² | 1 442 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Ampere | 335 300 € | 140 m² | 2 395 € |
| 19/02/2025 | 49a Che Du Clauzier | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue Francois Marques | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 31/01/2025 | 24 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 205 100 € | 106 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Francois Marques | 154 000 € | 133 m² | 1 158 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Raymond Peyres | 301 739 € | 155 m² | 1 947 € |