49 535 €
Bien
100 m²
TARBES
65000
N/A
vs marché
495
€/m²
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Bien • 4 pièces • 100 m²
VIAGER
TARBES (65000) • Sainte-Anne
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Aux portes de Tarbes, maison au calme avec jardin sans vis-à-vis, vue dégagée sur les champs et proche de toutes les commodités Age : Homme de 84 ans Bouquet : 49535 EUR Rente : 71...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 359 €
Prix net vendeur
47 176 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 556 €
Capital à emprunter
54 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,65%
13 200 €/an
Rendement net
16,82%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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