178 000 €

T5 90 m²

TARBES 65000

+14% vs marché

1 978 €/m²

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178 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TARBES (65000) • Urac-Sendère

Niveaux 3

Construction 1963

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 170 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

iad France - Alexia Poli vous propose: Hautes-Pyrénées - TARBES - maison T4 confortable et économique + bureau/atelier + garage C'est au sein du quartier paisible d'Urac que je vou...

Quartier Urac-Sendère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 476 €

Prix net vendeur 169 524 €

Frais de notaire +13 453 €

Émoluments 2 102 €

Droits & taxes 10 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 453 €

Capital à emprunter 191 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 288 €/mois	6 933 €/mois	192 192 €	19 885 €	3,15%
10 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	201 600 €	29 293 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 215 €/mois	3 682 €/mois	218 700 €	46 393 €	3,30%
20 ans	990 €/mois	3 000 €/mois	237 600 €	65 293 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	85 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

11 880 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-441 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, TARBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TARBES ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TARBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TARBES

1 276-1 426€

265j

1 588-1 738€

251j

1 853-2 003€

97j

2 033-2 183€

129j

2 172-2 322€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 TARBES	189 000 €	1 800 €	105 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	3 Rue J Baptiste Bacquier	140 000 €	90 m²	1 556 €
06/06/2025	4 Imp Jacques Brel	142 000 €	94 m²	1 511 €
03/06/2025	2 Rue Jeanne Larroque	218 820 €	82 m²	2 669 €
28/05/2025	10 Rue Des Tamaris	110 000 €	74 m²	1 486 €
20/05/2025	51 Rue Toulouse Lautrec	109 700 €	89 m²	1 233 €
19/05/2025	3 Rue Matisse	138 000 €	90 m²	1 533 €
29/04/2025	102 Res Array Dou Sou	172 500 €	106 m²	1 627 €
22/04/2025	8 Rue Des Capucines	179 900 €	82 m²	2 194 €
22/04/2025	1 Rue Du Lac D Estaing	164 300 €	81 m²	2 028 €
22/04/2025	25 Rue Georges Guynemer	117 000 €	86 m²	1 360 €
16/04/2025	20 Imp Ambroise Pare	219 000 €	88 m²	2 489 €
15/04/2025	62 Av D Azereix	123 500 €	94 m²	1 314 €
14/04/2025	33 Rue Toulouse Lautrec	240 000 €	90 m²	2 667 €
09/04/2025	1 Parc Des Acacias	253 000 €	94 m²	2 691 €
07/04/2025	9002 Imp Ducos	122 030 €	72 m²	1 695 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).