295 000 €
T7
163 m²
TARBES
65000
+46%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
TARBES (65000)
Terrain
2 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
21 516 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TARBES ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, TARBES
1 077-1 227€
214j
1 200-1 350€
180j
1 370-1 520€
150j
1 811-1 961€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TARBES
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T10 TARBES
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299 000 € | 1 709 € | 175 m² | 10 | Voir |
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T7 TARBES
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 TARBES
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T10 TARBES
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299 000 € | 1 709 € | 175 m² | 10 | Voir |
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T7 TARBES
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284 000 € | 1 596 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 TARBES
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275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 TARBES
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262 200 € | 1 659 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARBES
|
260 000 € | 1 486 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Monteil | 173 000 € | 195 m² | 887 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Maquis De Payolle | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 23/04/2025 | 70 Che De La Sendere | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Daleas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Ampere | 335 300 € | 140 m² | 2 395 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Montaigne | 156 450 € | 170 m² | 920 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Jardinets | 227 000 € | 193 m² | 1 176 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Raymond Peyres | 301 739 € | 155 m² | 1 947 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Francois Marques | 154 000 € | 133 m² | 1 158 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 308 000 € | 140 m² | 2 200 € |
| 05/12/2024 | 60 Rue Daleas | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp De L Arros | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 26/11/2024 | 52 Che De La Sendere | 152 500 € | 168 m² | 908 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp De L Oussouet | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 18/11/2024 | 10 Av D Azereix | 183 980 € | 153 m² | 1 202 € |