224 000 €
T8
161 m²
TARBES
65000
-9%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 161 m²
TARBES (65000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
21 252 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
12 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21ter Rue Georges Clemenceau | 242 250 € | 151 m² | 1 604 € |
| 10/04/2025 | 73 Rue Marechal Foch | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 23/12/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 173 396 € | 141 m² | 1 230 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Alsace Lorraine | 171 150 € | 158 m² | 1 083 € |
| 05/09/2024 | 32 Pl Marcadieu | 135 000 € | 141 m² | 957 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Bertrand Barere | 149 400 € | 138 m² | 1 083 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue De L Harmonie | 218 000 € | 129 m² | 1 690 € |
| 28/12/2023 | 56b Av Alsace Lorraine | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Brauhauban | 135 955 € | 152 m² | 894 € |
| 30/06/2023 | 13 Crs De Reffye | 372 530 € | 155 m² | 2 403 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue Brauhauban | 342 000 € | 173 m² | 1 977 € |
| 22/03/2023 | 25 Bd De Garigliano | 199 500 € | 170 m² | 1 174 € |