164 000 €

Bien 89 m²

TARTAS 40400

N/A vs marché

1 843 €/m²

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164 000 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

TARTAS (40400) • Tartas

Construction 1930

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE E 323 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Tartas 4 pièce(s) 89.55 m².TARTAS, à mi-chemin entre Dax et Mont-de-Marsan, dans une ville avec écoles et commerces, jolie maison des années 30.Actuellement composée de deux...

Quartier Tartas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 164 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 810 €

Prix net vendeur 156 190 €

Frais de notaire +12 539 €

Émoluments 1 974 €

Droits & taxes 9 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 539 €

Capital à emprunter 176 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 110 €/mois	6 394 €/mois	177 240 €	18 355 €	3,15%
10 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	185 880 €	26 995 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 120 €/mois	3 394 €/mois	201 600 €	42 715 €	3,30%
20 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	219 120 €	60 235 €	3,40%
25 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	237 300 €	78 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

11 748 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).