86 000 €
T6
153 m²
TARTAS
40400
-66%
vs marché
562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
TARTAS (40400) • Tartas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 308 €
Prix net vendeur
82 692 €
Frais de notaire
+7 497 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 497 €
Capital à emprunter
93 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,48%
20 196 €/an
Rendement net
14,91%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TARTAS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TARTAS
|
86 000 € | 562 € | 153 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 173 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 25/04/2025 | 172 Rue Des Gabarres | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 29/11/2024 | 205 Che De Harlan | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 28/08/2024 | 147 Rte De Pechucq | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 25/07/2024 | 66 Pl Du Luc | 467 000 € | 173 m² | 2 699 € |
| 25/07/2024 | 574 Lacabe | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 01/07/2024 | 178 Rue Chanzy | 242 500 € | 178 m² | 1 362 € |
| 22/02/2024 | 936 Rte De Bernadia | 253 000 € | 143 m² | 1 769 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Bateliers | 284 200 € | 150 m² | 1 895 € |
| 27/09/2023 | 603 Rte De Gouts | 341 232 € | 145 m² | 2 353 € |
| 17/05/2023 | 106 Rue Chanzy | 187 000 € | 180 m² | 1 039 € |
| 24/03/2023 | 53 Rue Pouy De Gadon | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |