161 250 €
T6
186 m²
TARTAS
40400
-47%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
TARTAS (40400) • Tartas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 202 €
Prix net vendeur
155 048 €
Frais de notaire
+12 460 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 710 €
Capital à emprunter
173 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
24 552 €/an
Rendement net
9,68%
après charges
Cashflow
+395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TARTAS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 172 Rue Des Gabarres | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 25/07/2024 | 66 Pl Du Luc | 467 000 € | 173 m² | 2 699 € |
| 25/07/2024 | 574 Lacabe | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 01/07/2024 | 178 Rue Chanzy | 242 500 € | 178 m² | 1 362 € |
| 27/06/2024 | 56 Che De Layere | 305 000 € | 201 m² | 1 517 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Bateliers | 284 200 € | 150 m² | 1 895 € |
| 17/05/2023 | 106 Rue Chanzy | 187 000 € | 180 m² | 1 039 € |
| 31/03/2023 | 148 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 220 m² | 1 364 € |
| 24/03/2023 | 53 Rue Pouy De Gadon | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |