327 000 €
T5
131 m²
TARTAS
40400
+20%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
TARTAS (40400) • Tartas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
17 292 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARTAS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 173 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 27/03/2025 | 130 Che De La Bretagne | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 25/02/2025 | 243 Che De L'escalot | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 24/01/2025 | 603 Che De Loustalot | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 07/01/2025 | 44 Che De Jacques | 241 050 € | 105 m² | 2 296 € |
| 29/11/2024 | 205 Che De Harlan | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 06/11/2024 | 69 Imp Du Ferrou | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 28/08/2024 | 147 Rte De Pechucq | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 23/08/2024 | 55b Av Du General Leclerc | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/08/2024 | 78 Che De Pouy | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Resiniers | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 177 750 € | 121 m² | 1 469 € |
| 22/02/2024 | 936 Rte De Bernadia | 253 000 € | 143 m² | 1 769 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Bateliers | 284 200 € | 150 m² | 1 895 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Bateliers | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |