89 700 €
T2
45 m²
TARTAS
40400
+1%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 700 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TARTAS (40400)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 271 €
Prix net vendeur
85 429 €
Frais de notaire
+7 685 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 385 €
Capital à emprunter
97 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 97 776 € | 10 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
5 940 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TARTAS
|
89 700 € | 1 993 € | 45 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 14 Rue St Vincent | 37 500 € | 45 m² | 833 € |
| 11/03/2024 | 496 Harlan | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 07/02/2024 | 230 Av Du General Leclerc | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue Des Bouvreuils | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 08/12/2023 | 257 Rue Jules Ferry | 11 000 € | 43 m² | 256 € |
| 25/10/2023 | 5004f Rue Du Doc Calmette | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 11/10/2023 | 71 Pl Aristide Briand | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 06/10/2023 | 230 Av Du General Leclerc | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 12/07/2023 | 317 Che De Harlan | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 30/06/2023 | 217 Rue Carnot | 155 540 € | 58 m² | 2 682 € |
| 31/05/2023 | 67 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 17/04/2023 | 137 Rue Ste Ursule | 194 147 € | 60 m² | 3 236 € |
| 14/04/2023 | 293 Crs St Jacques | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |