229 000 €
T5
89 m²
TAUPONT
56800
+34%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TAUPONT (56800)
Terrain
928 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 748 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAUPONT ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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221 400 € | 2 306 € | 96 m² | 5 | Voir |
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239 900 € | 2 448 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 La Ville Goyat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 41 Av Du Porhoet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/01/2025 | 16 La Ville Buo | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 20/12/2024 | 26 La Chataigneraie | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Du Manoir | 160 850 € | 98 m² | 1 641 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Lac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Colbert | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Cremonaie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Marharee | 76 667 € | 102 m² | 752 € |
| 15/07/2024 | 1 La Taude | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Du Ninian | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/06/2024 | 5243c Kermene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Guepiere | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 11/06/2024 | 2b Rue Du Moulin A Vent | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Des Pres Chantants | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |