294 900 €
T4
100 m²
TAUTAVEL
66720
+29%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TAUTAVEL (66720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUTAVEL ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TAUTAVEL
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294 900 € | 2 949 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTNER
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282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTNER
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282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTNER
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LATOUR DE FRANCE
|
280 000 € | 2 276 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR DE FRANCE
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280 000 € | 2 276 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 LATOUR DE FRANCE
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263 500 € | 2 196 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR DE FRANCE
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263 500 € | 2 196 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Teilhard De Chardin | 239 875 € | 81 m² | 2 961 € |
| 25/02/2025 | 9015 Lot Coll D En Seguala | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 91 000 € | 104 m² | 875 € |
| 16/10/2024 | 20 Qrt Belfort | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Danton | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 12/07/2024 | 10 Av Gaston Vila | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 27/06/2024 | 9008 Rte D Estagel | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Gustave Violet | 236 237 € | 95 m² | 2 487 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue Mirabeau | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Gustave Violet | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue De La Republique | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 13/04/2023 | 46 Rue Coll D'en Seguala | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |