199 000 €
T6
116 m²
TAVAUX
39500
+3%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
TAVAUX (39500) • Tavaux
Terrain
116 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
15 312 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TAVAUX ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 38 Rue Des Meix Brules | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Croix D Amont | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Marin La Meslee | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 21/10/2024 | 4 Cour De Paris | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue De Chalon | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 24/07/2024 | 62 Rue Boudier | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 22/07/2024 | 18 Rue Des Chastignets | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/05/2024 | 7b Cour De La Colombiere | 161 700 € | 105 m² | 1 540 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Alfred De Vigny | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 06/03/2024 | 25 Av Clemenceau | 172 780 € | 110 m² | 1 571 € |
| 19/01/2024 | 28 Rue De Chalon | 88 300 € | 97 m² | 910 € |
| 15/12/2023 | 5286 Imp Des Alouettes | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 14/12/2023 | 19 Av Clemenceau | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 229 200 € | 113 m² | 2 028 € |