320 000 €
T6
167 m²
TAVAUX
39500
+15%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
TAVAUX (39500)
Terrain
1 343 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
22 044 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TAVAUX ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DAMPARIS
|
315 000 € | 1 944 € | 162 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 33 Rue Nationale | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 22/10/2024 | 6c Rue De La Colombiere | 299 850 € | 183 m² | 1 639 € |
| 19/12/2023 | 16 Rue Des Caboulots | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 15/12/2023 | 5286 Imp Des Alouettes | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 18/10/2023 | 26 Av Mal De Lattre De Tassigny | 302 200 € | 144 m² | 2 099 € |
| 05/07/2023 | 24 Rue Croix D Amont | 259 000 € | 160 m² | 1 619 € |
| 03/06/2023 | 8 Crs Konrad Adenauer | 321 700 € | 177 m² | 1 818 € |