82 500 €
T5
73 m²
TAVAUX
39500
-45%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
TAVAUX (39500)
Terrain
426 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
9 636 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVAUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAVAUX
|
82 500 € | 1 130 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 209 Av De La Republique | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Cardinal Granvelle | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/12/2024 | 71 Rue De Chalon | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Malet | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Buffon | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/10/2024 | 37 Av Victor Hugo | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Voltaire | 108 750 € | 86 m² | 1 265 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Paris | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 02/08/2024 | 25 Av Victor Hugo | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 101 Av De La Republique | 120 500 € | 90 m² | 1 339 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Marie | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 30/07/2024 | 7 Imp Du Parc | 178 400 € | 89 m² | 2 004 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 94 512 € | 90 m² | 1 050 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Malet | 108 250 € | 83 m² | 1 304 € |