149 000 €
T4
62 m²
TAVAUX
39500
+39%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
TAVAUX (39500)
Terrain
456 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 184 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVAUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 209 Av De La Republique | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Cardinal Granvelle | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/12/2024 | 71 Rue De Chalon | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Malet | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 04/10/2024 | 37 Av Victor Hugo | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Paris | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 02/08/2024 | 25 Av Victor Hugo | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Marie | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 31/05/2024 | 7b Cour De La Colombiere | 161 700 € | 82 m² | 1 972 € |
| 07/05/2024 | 61 Rue Boudier | 155 950 € | 65 m² | 2 399 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Des Gros Poiriers | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Des Gros Poiriers | 82 500 € | 63 m² | 1 310 € |
| 22/02/2024 | 6b Rue Des Gros Poiriers | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 20/02/2024 | 9 Av Reine Elisabeth | 91 000 € | 74 m² | 1 230 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Des Gros Poiriers | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |