80 500 €
T4
80 m²
TAVAUX
39500
-42%
vs marché
1 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TAVAUX (39500)
Terrain
251 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 833 €
Prix net vendeur
76 667 €
Frais de notaire
+7 084 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 584 €
Capital à emprunter
87 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
10 560 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVAUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 25 Rue Croix D Amont | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Cardinal Granvelle | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Marin La Meslee | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Malet | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Buffon | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/10/2024 | 37 Av Victor Hugo | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Voltaire | 108 750 € | 86 m² | 1 265 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Paris | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 02/08/2024 | 25 Av Victor Hugo | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 101 Av De La Republique | 120 500 € | 90 m² | 1 339 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Marie | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 30/07/2024 | 7 Imp Du Parc | 178 400 € | 89 m² | 2 004 € |
| 22/07/2024 | 18 Rue Des Chastignets | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 94 512 € | 90 m² | 1 050 € |