122 000 €
T3
38 m²
TAVERNES
83670
+11%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
TAVERNES (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
5 016 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TAVERNES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Gr Grand'rue | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Huguenots | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Du Murier | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 17/04/2024 | 36 Rue Des Jardins | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 19/03/2024 | 5687 Hameau De Bury | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 05/12/2023 | 27 Gr Grand'rue | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |