685 000 €
T4
140 m²
TAVERNES
83670
+61%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
TAVERNES (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 498 €
Prix net vendeur
655 502 €
Frais de notaire
+46 785 €
Émoluments
6 761 €
Droits & taxes
38 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 785 €
Capital à emprunter
731 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 747 €/mois | 26 506 €/mois | 734 748 € | 76 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 770 520 € | 111 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 835 920 € | 177 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 250 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 480 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVERNES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 72 Gr Grand'rue | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 27/06/2024 | 795 Che De Montmeyan | 320 000 € | 121 m² | 2 645 € |
| 08/04/2024 | 24 Che Des Clots | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 28/02/2024 | 1f Che De Brenton | 421 300 € | 135 m² | 3 121 € |
| 26/02/2024 | 5475 Les Blaques | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 21/12/2023 | 9 Les Clots | 324 000 € | 136 m² | 2 382 € |
| 28/07/2023 | 9000 Rte De Barjols | 322 652 € | 135 m² | 2 390 € |
| 07/07/2023 | 32 Chem De La Marjolaine | 414 400 € | 142 m² | 2 918 € |
| 12/05/2023 | 9002 Les Clauveous | 500 000 € | 167 m² | 2 994 € |
| 26/04/2023 | 5713 Les Peyronedes | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 19/04/2023 | 236 Che Des Erables | 470 400 € | 154 m² | 3 055 € |