259 000 €
T3
61 m²
TAVERNY
95150
+36%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 204 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Vla Du Languedoc | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 25/04/2025 | 4 All Helene Boucher | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |
| 15/04/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Xavier Bichat | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 02/04/2025 | 1 Vla Du Roussillon | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De L Eglise | 188 000 € | 59 m² | 3 186 € |
| 14/03/2025 | 1 All Jacqueline Auriol | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 8 Av De La Gare | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Phanie Leleu | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 05/03/2025 | 74 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 244 Rue De Paris | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Nungesser Et Coli | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |