280 000 €
T5
102 m²
TAVERNY
95150
+8%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
TAVERNY (95150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 464 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TAVERNY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Nungesser Et Coli | 85 500 € | 82 m² | 1 043 € |
| 20/12/2024 | 9001 Rue Yves Dumanoir | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 16/12/2024 | 2 Rte De Bethemont | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 06/12/2024 | 1 Av De Verdun | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 25/10/2024 | 1 Che De Taverny A Bethemont | 220 150 € | 90 m² | 2 446 € |
| 16/10/2024 | 139ter Rue De Paris | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 01/10/2024 | 9004 Res Les Lignieres | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 23/09/2024 | 24 Rue Des Lilas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue Des Lilas | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 22/07/2024 | 9004 Res Les Lignieres | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Des Lilas | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 15/07/2024 | 2 Pl De La Seine | 208 950 € | 84 m² | 2 488 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue Des Lilas | 209 350 € | 82 m² | 2 553 € |
| 28/03/2024 | 36 Rue De Paris | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |