180 000 €
T1
31 m²
TAVERNY
95150
+50%
vs marché
5 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 516 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
477 - 658 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 29 Rue Gambetta | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 11/03/2025 | 90 Rue De Paris | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Phanie Leleu | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Du Depart | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Champ Notre Dame | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |
| 15/11/2024 | 41 Rue Carnot | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 15/10/2024 | 31 Rue De Paris | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Phanie Leleu | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Du Chemin Vert De Boissy | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Xavier Bichat | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Du Chemin Vert De Boissy | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue De Bessancourt | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 21/06/2024 | 5 Pl De Vaucelles | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |